丸紅富士桜別荘管理組合HP

散水栓付近でのバケツなどのご注意:

■2021/7/1(木曜): 漏水防止のため、各所有者宅での閉栓の状況等を巡回の際に確認しておりますが、その際バケツに水が貯まり、ボウフラが発生している状況も見られます。バケツ等はひっくり返して、水が貯まらないようにぜひご注意をお願いします。また同様に古タイヤや植木鉢なども蚊を発生させるような状況にも、ぜひご注意願い、快適な別荘環境を維持できますよう、ご協力方宜しくお願い申し上げます。

第13回総会の結果:

■2021/3/27(土曜): 第13回通常総会は、予定通り、三菱地所コミュニティ㈱東京本社にて開催され、2020年度の決算、21年度の予算を含め、全ての議案が可決成立致しました。コロナ渦の中で、大勢の会員の参加が難しい中、コンパクトな総会となりました。次回は、通常の規模の総会に戻れることを期待しております。なお、お寄せられたご質問に対する回答を含め、別途ご報告致します。

４月以降の巡回バス:

■2021/4/1以降の巡回バス（河口湖駅〜当別荘を含む近隣別荘地巡回バス）の新時刻表です。なお、第３便は大月駅にも行きます。

水道栓開けのご注意:

■2021/3/20: 春になり、来荘して、水道栓を開ける場合は、【全開】とし、中間の位置で止めないようにして下さい。

総会のお知らせ:

■2021/3/27(土曜): 第13回通常総会を10:00〜 ＠三菱地所コミュニティ㈱東京本社で開催します。コロナ渦中ですので、総会を短時間で予定しています。別途、お送りした出欠表・委任状（または議決行使書)を3/16までに必ずご返送下さい。>総会開催のお知らせ・理事長挨拶

水抜きの重要性:

■2021/1/5: 新年も漏水事故が多発しています。
散歩の途中などで出っぱなしの散水栓を見つけられたらぜひ管理事務所にご一報下さい。(0555-86-3526)

■2020/12/27 水抜きせずに流水にした場合の損失:  厳寒期に水抜きしないで細く流水にした場合の水道料金は、３ヶ月間で15万円以上にもなり、水道料金が破綻します。>詳しい説明 >水抜き失敗事例

漏水対策のお願い:

■2020/7/28: 現在、コロナウイルス問題でいつもより多めの方々が別荘に滞在しておられます。今般、富士観から購入している貴重な水道水が、一部所有者の不注意により、「庭に水撒きをしたままホースの先端だけを水止めして、蛇口を閉めない状態で放置し、それが原因で全開の状態で散水栓からホースがはずれ、大量の水が流出してしまいました。この間、異常な水道の使用量が発生し続けておりましたが、懸命な調査の結果、ようやく原因を突き止めることが出来ました。このような不注意による損害は、所有者からお預かりしている水道負担金が無駄に流れてしまうことになりますので、絶対に避けたいと思います。各所有者宅の水道栓の蛇口は、ご自分の財布の紐と同様に、しっかりと確認して無駄な漏出を防ぐよう、十分にご留意いただきたく切にお願いする次第です。」「追記：なお、また残念なことに、7/7にまたホースがはずれ、多量の水の流出事故がまた発見されました。これで2件目の事故です。散水が終わったら、必ず蛇口の閉めを確認して下さい。なお、水抜栓は、冬季には【全閉】、それ以外の季節は【全開】し、絶対に中間の位置で止めないようにして下さい。/理事長」

新ゴミ庫の設置:

■2020/7/21: 旧管理事務所の残してきた旧ゴミ庫は、角地の公道沿いにあり、管理人の目も届きにくく、別荘所有者以外の不法投棄を防止することが難しい状況が続いている長年の懸案事項でした。ゴミ処理は、（企業同様に）有料で鳴沢村処理場に引き取ってもらっています。TV監視や警告ポスターなどでは、車で立ち去る不法投棄を防止することは実際上不可能です。従って、前回第12回総会でも問題提起したように、中央の管理事務所敷地内に新ゴミ庫を構築しました。（景観、衛生、安全面には十分配慮します。）そしてこの日より新ゴミ庫の利用を開始致しました。８月中は新旧ゴミ庫を併用期間とした後に旧ゴミ庫を閉鎖し、新ゴミ庫のみの運用と致しますので、ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。なお、コンテナ型の新ゴミ庫は、取っ手の棒をテコにして開けるようにしていただくと容易に開閉できます。>新ゴミ庫の写真

第12回定時総会のご報告:

■2020/3/29 日曜14:00〜16:30@三菱地所コミュニティ㈱本社にて無事開催することができました。コロナウイルスの心配の中、また雪の降る中でのご参加誠にありがとうございました。すべての議案が可決成立いたしました。改めて、管理規約の下での会計規則・使用規則・理事会運営規則の３規則の最新版をHPに掲載致します。また、新たな理事会のメンバーも選出されました。理事長小林寛三、副理事長舘野芳男は、前記に引き続き留任いたしましたので、今後とも宜しくお願い申し上げます。

水道関連工事のご報告:

■2019/10/29〜31 水道減圧器修理および交換工事のご報告

本別荘地は、最も高い場所と最も低い場所では数十メートルの落差があります。これを水道配管として適切な圧力に減圧する装置が別荘地内に数箇所あります。この口径は最も太いものは200mmもあり、また分譲前の工事で1973年に40年近く経過しまいた。古い別荘地内道路沿いにクレーン車を使っての大掛かりな修理工事(#2-1)および交換工事(#2-2)が行われました。理事会としても、この大掛かりな工事に立ち会い致しました。工事のスナップ写真をご参照下さい。40年前の赤錆た機器と今回交換した新品の機器との違いにご注目下さい。(>修理・交換工事の写真ご参照)

■2019/06/25 水道仕切弁工事のご報告

本管の水量を制御している仕切弁（口径75mmの管と仕切弁)の内、不具合を生じていた38/39/42区画の境にある仕切弁(38-2)の交換工事をほぼ一日かけて実施しました。なお、水道業者によるこの工事には、曽根名誉理事の他、新任の小林理事長および水道分科会から松村理事と中村理事が立ち会いを致しました。水道の問題は、当別荘地における最大の課題でもありますので、理事会としてもこれを重視して、これからも住民の皆様に安全な水を供給するよう努力してまいりますので、引き続き節水管理のご協力を宜しくお願い申し上げます。（＞交換工事の記事･写真ご参照）

第11回臨時総会:

■2019/9/28付、第11回臨時総会＠三菱地所コミュニティ㈱）は無事終了致しました。

ご出席あるいは委任状・議決権行使書ご提出ありがとうございました。総会の結果、管理組合の法人化を決議致しました。

管理組合法人化の意義:

■2019/8/10付、住民懇談会は、残念ながら妨害が入り議論できず解散となってしまいました。

• すでに、9/28の臨時総会のご案内をしておりますが、「管理組合をなぜ法人化するのか」もう少しわかりやすく、８つの論点についてご説明します。
  Q1: 管理組合は何を「管理」するのか？<br>
  Q2: 管理組合を法人化すると余計費用がかかるのか？<br>
  Q3: 管理組合を法人化するとどんなメリットがあるのか？<br>
  Q4: 管理組合への加入は強制的となるのか？<br>
  Q5: 管理会社(三菱地所コミュニティ)にすべておまかせできないのか？<br>
  Q6: 立て看板の主張「管理運営を丸紅㈱に返し、組合を解散し、自治会にすべき」は可能か？
  Q7: 現在の共有地(現在は、丸紅㈱名義)の固定資産税の不払いは効果的か？
  Q8: 共有地を鳴沢村に譲渡して、水道・ゴミ収集の供給を受けられるか？

■法人化を目指す管理組合:

今般、我々の管理組合をマンション同様の「建物の区分所有等に関する法律」第65〜70条に基づき、当別荘地は、一定区画内に土地と複数の建物があり、かつ道路・水道・管理棟・外灯・テニスコート等の共有財産を有しており、その法律により「別荘地団地管理組合法人」の資格を得たいと念願しております。 >法人化の意義の記事ご参照

理事会の現状ご報告:

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理事会新体制:

2019/05/04に富士桜管理事務所にて、第67回理事会を開催致しました。3/31の総会を踏まえて、これからの組合活動の重点項目について、各理事を先頭に、現在組合の抱える課題の一つ一つにつき、課題解決のアクションを再確認しました。今年４月より、管理会社三菱地所コミュニティ株式会社(MJC)の担当が交代となり、前任の池元明史氏とともに新任の松澤滋氏が理事会に参加され長時間議論しました。主なテーマは、１）現在進行中の水道漏洩対策問題、および老朽化した減圧器の更新問題、2)法人化に関しては、3/31の総会では、全所有者796世帯の68.9%のご返信をいただき、内、法人化のご賛同は65.8%に上りましたが、法人化に必要な全所有者の75%には到達できませんでした。多くの方々のご理解・ご賛同は得ながらも、法人化の趣旨のご連絡そのものが未到達の状況も相当数あり、まずは所有者の名簿の整備が急務であること、それを踏まえて改めて臨時総会を開催することを理事会として決議しました。このための法人化準備委員会も毎月開催予定です。当管理組合も、法人化を目指すことで、水道・道路のインフラ、ごみ処理対策、台風や除雪対策な課題に取組む体制を強化したいと思いますので、この際ぜひ新たに理事に立候補していただく方々もぜひ歓迎したいと存じます。まずは、オブザーバーとして理事会にご参加いただきたく存じます。次回の理事会は6/22土曜13:00より千代田区三番町の(MJC)の会議室で行いますので、理事への立候補される方はまずオブザーバでご参加されることを歓迎致します。

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各分科会の活動:

現在、水道分科会、未収金分科会、財務分科会、環境分科会、約定分科会、防災分科会、広報分科会の７つの分科会で、各理事が担当して活動しております。

• 当別荘地は、開設以来約40年を経過し、特に水道の漏水問題が所々で生じており、水道分科会を中心に、前任のエキスパートによるボランタリー的な支援もいただき、この対策を優先的に行っております。
• 漏水事故の予防措置として、管理人が毎日、合計12ヶ所の大小メーターの検針を実施しており、その異常値によって、応急対策を取ると共に、必要に応じて、外部水道業者に修理を依頼しております。
• 組合費の2018年度(1〜12月)の会計としては、水道料に関しては、水道料の特別会計を設けて、各所有者からの毎年の水道料の徴収(約18百万)を原資に、水道料約9百万円、漏水調査及び修理費として約5百万円、それ以外は、将来の大型水道工事への準備金としております。
• 水道以外の経常管理費に関しては、所有者による土地建物負担金等(毎年約45百万円)を原資に、管理会社への委託料(管理員への給与等負担を含む)、管理事務所、車両等の維持費、除雪費、通信費、事務費、交通費等の支出に当てております。年度ベースでの収支はほぼバランスしているものの、道路等のインフラ維持のために、将来に備えて繰越金の継続的な積み増しは、必要不可欠であると認識して、費用節減に努めております。
• 2018/12/31現在の貸借対照表(BS）としては、資産の部の合計が244百万円ありますが、その内、18百万円余りが未収金となっており、鋭意、支払督促をしておりますものの、やはり全組合員によるご負担が前提の組合組織ですので、この点の重要性はぜひ別荘全体の維持管理という観点から公平なご負担を引き続きお願いする次第です。

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